ルーブル大井町
東京都品川区二葉1丁目7-4 | 築38年 | 1棟
推定相場
ルーブル大井町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.6万円。周辺エリア平均（105.0万円）より5.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より14.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.6万/㎡から2024年は87.7万/㎡へ、7年間で24.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,667〜66,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均1,850万円です。1DKが最も高く平均2,086万円、1Kは平均1,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,921万 | 1,863万 | 1,985万 |
| 1K | 6件 | 1,850万 | 1,736万 | 1,985万 |
| 1DK | 2件 | 2,086万 | 1,755万 | 2,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-2階（72.3万円）と比べて4.4万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 17.57m² ～ 28.75m² |
| 分譲会社 | 翠光園ハウス |
| 施工会社 | 山和建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル大井町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 35戸 | 24件 | 76.3万 | 136件 | - |
| 2番館 | 2002年 | 14階建 | 70戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大井町 | 1988 | 35戸 | 99.6万 | 1,750万 |
| ブリリア大井町ラヴィアンタワー | 2012 | 269戸 | - | - |
| アクサス大井町 | 2012 | 49戸 | - | - |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015 | 51戸 | 129.1万 | 2,980万 |
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| 大井町パークハウス | 2000 | 32戸 | 102.4万 | 6,780万 |
| クレヴィスタ大井町 | 2024 | 61戸 | - | - |
| クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE | 2020 | 136戸 | - | - |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 76.7万 | 81.7万 | 81.7万 | 99.6万 |
| 1DK | - | 45.2万 | - | - | 75.8万 |
| 1K | 70.6万 | - | 76.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 99.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 81.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 81.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 81.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 74.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額67,650円。1DKなら月額81,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,543円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。