フェイム大井山手台パークスクエア
東京都品川区二葉1丁目4-24 | 築29年 | 27戸
推定相場
フェイム大井山手台パークスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.9万円。周辺エリア平均（105.0万円）を5.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より5.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2024年は110.9万/㎡へ、15年間で59.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・19件）で、平均2,263万円です。3LDKが最も高く平均9,076万円、１Ｋは平均2,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,263万 | 1,501万 | 3,471万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,045万 | 6,750万 | 10,044万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,406万 | 4,295万 | 7,955万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,522万 | 6,793万 | 10,250万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,446万 | 2,057万 | 4,500万 |
| 2LDK | 2件 | 7,125万 | 6,295万 | 7,955万 |
| 3LDK | 4件 | 9,076万 | 8,060万 | 9,781万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 72.42m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| シャールレーク大井桜通り | 2005 | 100戸 | 189.8万 | 13,300万 |
| ローレルコート大井町 | 2018 | 56戸 | - | - |
| メゾン・ド・リュビ | 1981 | 36戸 | 61.7万 | 850万 |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| アルス大井町 | 1987 | 19戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| クレヴィスタ大井町 | 2024 | 61戸 | - | - |
| メゾン・ド・アストル | 1985 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 78.4万 | 110.9万 |
| 3LDK | 69.6万 | 69.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 110.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 68.87万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.74万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。