シャールレーク大井桜通り
東京都品川区二葉1丁目3-1 | 築21年 | 100戸
推定相場
シャールレーク大井桜通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は189.8万円。周辺エリア平均（105.0万円）を80.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を62.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2025年は175.1万/㎡へ、16年間で131.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 73.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均10,897万円です。3LDKが最も高く平均10,897万円、1LDKは平均7,526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,792万 | 8,725万 | 8,858万 |
| 1LDK | 2件 | 7,526万 | 7,354万 | 7,697万 |
| 2LDK | 2件 | 9,206万 | 8,388万 | 10,023万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,413万 | 9,447万 | 12,666万 |
| 3LDK | 17件 | 10,897万 | 7,059万 | 14,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（84.2万円）と比べて7.7万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩12分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
豊葉の杜学園
中学校
豊葉の杜学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャールレーク大井桜通り | 2005 | 100戸 | 189.8万 | 13,300万 |
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| ローレルコート大井町 | 2018 | 56戸 | - | - |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| メゾン・ド・リュビ | 1981 | 36戸 | 61.7万 | 850万 |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| アルス大井町 | 1987 | 19戸 | - | - |
| メゾン・ド・アストル | 1985 | 30戸 | - | - |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| クレヴィスタ大井町 | 2024 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.24億円 | 60.09㎡ | 206万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1.24億円 | 60.09㎡ | 206万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.6万 | 78.1万 | - | 102.9万 | - | - | 149.0万 | 180.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 169.8万 |
| 2SLDK | - | - | 98.2万 | - | - | - | - | 163.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 116.2万 | 118.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,300万 | 189.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,150万 | 174.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 169.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 163.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 178.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 142.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 155.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 67.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.66万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.36万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額235,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。