アルシオン品川中延
東京都品川区二葉4丁目25-3 | 築24年 | 24戸
推定相場
アルシオン品川中延
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.7万円。周辺エリア平均（105.0万円）より1.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より11.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.4万/㎡から2023年は106.3万/㎡へ、13年間で70.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均8,408万円です。3LDKが最も高く平均8,408万円、1LDKは平均5,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,010万 | 4,392万 | 5,316万 |
| 2LDK | 4件 | 7,894万 | 6,993万 | 8,667万 |
| 3LDK | 9件 | 8,408万 | 6,840万 | 9,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（69.4万円）と比べて19.5万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉4丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.28m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | 東和ホーム アイシーアセット |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシオン品川中延 | 2002 | 24戸 | 103.7万 | 4,489万 |
| 菱和パレス品川中延 | 1996 | 32戸 | 91.5万 | 4,790万 |
| メルシー中延 | 1996 | 16戸 | 117.3万 | 10,480万 |
| 朝日プラザ中延 | 1989 | 19戸 | 42.1万 | 1,420万 |
| GSハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
| 萩原ビル | 1989 | 16戸 | - | - |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| ミリアレジデンス品川中延 | 2022 | 63戸 | - | - |
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.2万 | - | 68.9万 | - | - | - | 103.7万 |
| 3LDK | 60.5万 | - | - | 81.7万 | 90.2万 | 100.5万 | 110.3万 |
| 2LDK | - | 68.4万 | - | - | 87.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,489万 | 103.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 106.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 113.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,489万 | 103.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,489万 | 103.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 86.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.49万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。