菱和パレス品川中延の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2026年は94万/㎡へ、13年間で111.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2024年には77,944円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.5万円/㎡

レンジ

128.2〜156.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.789

代表面積 30.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・18件）で、平均3,133万円です。1LDKが最も高く平均4,908万円、1Kは平均2,002万円です。

1K 18件 2,002万円

1DK 18件 3,133万円

1LDK 7件 4,908万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,002万	1,553万	2,942万
1DK	18件	3,133万	2,673万	4,233万
1LDK	7件	4,908万	4,499万	5,476万

階数別の㎡単価

1-2階 73.1万/㎡ 26件

3階以上 65.8万/㎡ 19件

物件概要

所在地	東京都品川区二葉４丁目４－２０
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	19.08m² ～ 52.33m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	本州クリエイト建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩6分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

上神明小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス品川中延	1996	32戸	91.5万	4,790万
メルシー中延	1996	16戸	117.3万	10,480万
アルシオン品川中延	2002	24戸	103.7万	4,489万
朝日プラザ中延	1989	19戸	42.1万	1,420万
GSハイム中延	1982	27戸	85.5万	3,480万
スカイパレス中延	1983	16戸	83.1万	7,100万
萩原ビル	1989	16戸	-	-
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万
ミリアレジデンス品川中延	2022	63戸	-	-
プレール中延	2001	48戸	93.4万	2,120万
ブライズ西大井ドゥエ	2023	49戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 15件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	88.8万	-	99.0万	94.0万
1K	-	61.8万	58.4万	76.1万	76.1万	79.6万	-	-
1DK	66.4万	66.9万	72.3万	72.4万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,790万	91.54万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	98.99万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,790万	91.54万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	98.99万/㎡
2024年9月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	76.06万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	79.6万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,599万	84.89万/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	76.11万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,699万	87.25万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.32万/㎡
2021年8月	低層	1DK	40㎡〜	3,280万	77.36万/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,295万	71.72万/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,350万	73.44万/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	76.11万/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	2,850万	67.22万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	72.33万/㎡
2019年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,390万	71.01万/㎡
2019年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	73.68万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	57.62万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.16万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	58.6万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	61.04万/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.52万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	60.06万/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,060万	64.38万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	61.04万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	62.5万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	63.48万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	71.69万/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,060万	64.38万/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,300万	71.88万/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.52万/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	68.43万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.52万/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,060万	64.38万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	69.83万/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	65.63万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	69.83万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	69.83万/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	65.63万/㎡
2015年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	58.83万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77.15万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.36万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.36万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	46.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額77,294円。1DKなら月額101,875円が相場です。

ワンルーム 70,283円 59,000〜102,000円

1R 64,000円 58,000〜80,000円

1K 77,294円 60,000〜106,000円

1DK 101,875円 83,500〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 55件

8〜10万 25件

10〜15万 8件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,125円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,848円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,125円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,670円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,685円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,758円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	2,921円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	2,904円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,037円/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,969円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,223円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,324円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,145円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,938円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,500円	3,223円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,670円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,092円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,076円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,407円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,669円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,685円/㎡
2021年9月	低層	1DK	40㎡〜	128,000円	3,019円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,492円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,930円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	2,832円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	2,899円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	2,906円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,492円/㎡
2021年11月	低層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,476円/㎡

他 58 件