朝日プラザ中延
東京都品川区二葉4丁目25-2 | 築37年 | 19戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,000円から2021年には124,500円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.3万円/㎡
レンジ
87.8〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 32.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均7,215万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,215万円、1DKは平均1,792万円です。
３ＬＤＫ
7,215万
8件
２ＬＤＫ
5,275万
4件
1DK
1,792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,215万 | 4,320万 | 9,474万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,275万 | 4,423万 | 6,300万 |
| 1DK | 3件 | 1,792万 | 1,501万 | 2,001万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉4丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 28.67m² ～ 43.55m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 高亜リアルティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩14分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ中延 | 1989 | 19戸 | 42.1万 | 1,420万 |
| アルシオン品川中延 | 2002 | 24戸 | 103.7万 | 4,489万 |
| メルシー中延 | 1996 | 16戸 | 117.3万 | 10,480万 |
| 菱和パレス品川中延 | 1996 | 32戸 | 91.5万 | 4,790万 |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
| 萩原ビル | 1989 | 16戸 | - | - |
| GSハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| ミリアレジデンス品川中延 | 2022 | 63戸 | - | - |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 51.4万 | 51.4万 | 42.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,420万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 56.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額116,500円。2DKなら月額116,500円が相場です。
1DK
80,000〜95,000円
87,500円
2DK
103,000〜145,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。