メルシー中延
東京都品川区二葉4丁目4-19 | 築30年 | 16戸
推定相場
メルシー中延
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.3万円。周辺エリア平均（105.0万円）を11.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を0.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.5万/㎡から2025年は105万/㎡へ、12年間で76.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均9,259万円です。4LDKが最も高く平均9,259万円、2LDKは平均6,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,577万 | 6,438万 | 6,646万 |
| 3LDK | 4件 | 8,899万 | 7,967万 | 11,080万 |
| 4LDK | 7件 | 9,259万 | 8,025万 | 10,977万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉4丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.47m² ～ 113.26m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー中延 | 1996 | 16戸 | 117.3万 | 10,480万 |
| 菱和パレス品川中延 | 1996 | 32戸 | 91.5万 | 4,790万 |
| アルシオン品川中延 | 2002 | 24戸 | 103.7万 | 4,489万 |
| 朝日プラザ中延 | 1989 | 19戸 | 42.1万 | 1,420万 |
| GSハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
| 萩原ビル | 1989 | 16戸 | - | - |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| ミリアレジデンス品川中延 | 2022 | 63戸 | - | - |
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.6万 | 63.6万 | - | - | - | - | 92.7万 | 92.7万 |
| 3LDK | 61.4万 | - | - | - | 98.9万 | - | - | 117.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 98.3万 | 98.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 117.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 98.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 98.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 98.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 56.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 61.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.28万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,470万 | 55.6万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 60.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。