明神町のマンション相場
東京都八王子市明神町 | 392件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市明神町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約392件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.9万円に対し、築50年は27.5万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
97.9万/㎡
築5年
44件
72.0万/㎡
築10年
63件
61.2万/㎡
築15年
26件
55.1万/㎡
築20年
25件
44.6万/㎡
築25年
37件
34.6万/㎡
築30年
23件
30.4万/㎡
築35年
33件
30.4万/㎡
築40年
49件
31.7万/㎡
築45年
36件
30.8万/㎡
築50年
14件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（75件）。４ＬＤＫの平均価格は3,392万円。
１Ｋ
68件
1,314万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,580万円
２ＬＤＫ
75件
2,627万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,445万円
１ＤＫ
9件
2,193万円
１ＬＤＫ
41件
2,698万円
４ＤＫ
4件
1,887万円
４ＬＤＫ
17件
3,392万円
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,101万円
取引実績
392件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.1万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+31.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
63
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
43
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,624万円
104件
２ＬＤＫ
2,331万円
75件
１Ｋ
1,152万円
68件
１ＬＤＫ
2,381万円
41件
４ＬＤＫ
3,018万円
17件
３ＤＫ
1,425万円
16件
１Ｒ
764万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,423万円
13件
１ＤＫ
1,892万円
9件
２ＤＫ
1,526万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
370万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明神町のマンション一覧（50棟）
八王子スカイマンション
築50年
| 7階建
| 121戸
1,700万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買107件
エトワール
築39年
| 11階建
| 51戸
490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買86件
秀和第1八王子レジデンス
築44年
| 14階建
| 155戸
2,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買57件
光ハイム
築53年
| 6階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アイディーコート八王子明神町
築17年
| 6階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買42件
シャンボール第2八王子
築45年
| 13階建
| 34戸
3,299万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買42件
シャンボール八王子
築46年
| 地下1階付13階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス京王八王子
築28年
| 地下1階付12階建
| 60戸
3,790万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買38件
オリエントリバーマンション
築53年
| 11階建
| 27戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴィルヌーブ八王子
築28年
| 地下1階付8階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買34件
日神パレステージ八王子明神町
築23年
| 5階建
| 28戸
3,199万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買33件
チサンマンション八王子
築52年
| 11階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール京王八王子
築27年
| 9階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア八王子明神町
築15年
| 12階建
| 121戸
4,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買27件
マキシヴ八王子ドゥエ
築9年
| 14階建
| 90戸
1,880万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買27件
八王子明神町アーバンライフ
築29年
| 13階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ピュアコート八王子
築30年
| 5階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フェニックス八王子
築18年
| 7階建
| 23戸
1,250万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買16件
第2カミユ八王子4号棟
築52年
| 5階建
| 28戸
1,198万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買15件
リュベール八王子
築27年
| 10階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アイディーコート八王子
築23年
| 地下1階付10階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
秀和第2八王子レジデンス
築44年
| 14階建
| 79戸
3,190万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買10件
カミユ八王子A棟
築54年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン・ド・フォンテーヌ
築33年
| 4階建
| 18戸
700万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ファミール第2八王子
築43年
| 6階建
| 29戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買5件
トリトンバレー
築48年
| 8階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール八王子1号棟
築48年
| 4階建
| 51戸
1,350万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
昴ハイツ
築44年
| 9階建
| 14戸
1,998万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ステージグランデ八王子3
築2年
| 13階建
| 60戸
売買0件
マキシヴ八王子TRE
築1年
| 13階建
| 82戸
売買0件
八王子セントラルマンション
築51年
| 11階建
| 100戸
売買0件
ステージグランデ八王子II
築5年
| 14階建
| 46戸
売買0件
Stage Grande 八王子III
築2年
| 13階建
| 60戸
売買0件
サットンアリビア八王子
売買0件
エトワール明神町
築40年
| 11階建
| 50戸
売買0件
ストーク八王子
築44年
| 13階建
| 94戸
売買0件
ステージファースト八王子
築18年
| 8階建
| 43戸
売買0件
シャンボール京王八王子
築45年
| 10階建
| 61戸
売買0件
メゾンドノア明神町
築44年
| 5階建
| 63戸
売買0件
コートプラザ八王子
築30年
| 10階建
| 48戸
売買0件
パレステージ八王子
築13年
| 5階建
| 84戸
売買0件
クリオ京王八王子ビサイド
築23年
| 15階建
| 76戸
売買0件
アクシア八王子
築17年
| 21階建
| 114戸
売買0件
ネオハイツ八王子明神町
築30年
| 9階建
| 35戸
売買0件
プラウド八王子明神町
築11年
| 15階建
| 56戸
売買0件
サットンアリビオ八王子
築13年
| 7階建
| 43戸
売買0件
エクセレンス八王子
築43年
| 6階建
| 43戸
売買0件
MAXIV八王子DUE
築9年
| 14階建
| 89戸
売買0件
クオス八王子明神町
築12年
| 5階建
| 37戸
売買0件
ニュークリードマンション
築46年
| 5階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
明神町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
カミユ八王子ファミール八王子
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
明神町は八王子市内46地区中11位（上位76%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の万町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 40.6万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 京王八王子 220m |
| 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 23.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京王八王子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）