シャンボール第2八王子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

37.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン

43.1万円/㎡

補正係数 ×0.963

代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,731万円です。3LDKが最も高く平均2,731万円、2LDKは平均1,642万円です。

2SLDK 4件 2,289万円

2LDK 2件 1,642万円

3DK 8件 1,895万円

3LDK 25件 2,731万円

4DK 3件 1,860万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,289万	1,866万	2,507万
2LDK	2件	1,642万	1,222万	2,062万
3DK	8件	1,895万	1,217万	2,431万
3LDK	25件	2,731万	2,052万	3,583万
4DK	3件	1,860万	1,780万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、4-7階（29.7万円）と比べて2.8万円（+9.4%）高くなっています。

4-7階 29.7万/㎡ 24件

8階以上 32.5万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目1-19
築年月	1981-05（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	50.05m² ～ 72.28m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	南海建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール第2八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
プラウド八王子明神町	2015	56戸	-	-
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
ステージグランデ八王子3	2024	60戸	-	-
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
ステージグランデ八王子II	2021	46戸	-	-
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
ストーク八王子	1982	94戸	-	-
ニュークリードマンション	1980	10戸	-	-
秀和第2八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 18件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.8万	33.1万	28.8万	33.1万	33.2万	39.9万	38.7万	39.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	33.8万	29.8万	-
4DK	-	23.3万	-	-	-	-	-	-
3DK	20.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.65万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.07万/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,900万	26.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	33.27万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.42万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.31万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.7万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.47万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.08万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.08万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.37万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	33.27万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.2万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.1万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.2万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.4万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.16万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.13万/㎡
2019年1月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,680万	23.29万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.13万/㎡
2018年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.94万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,688万	33.73万/㎡
2018年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.55万/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.94万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.99万/㎡
2017年9月	13〜13階	4DK	65㎡〜	1,450万	21.05万/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.09万/㎡
2017年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.36万/㎡
2017年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.47万/㎡
2017年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.47万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,660万	22.97万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.01万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2014年12月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,450万	20.11万/㎡
2013年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,750円。3LDKなら月額123,750円が相場です。

3DK 88,500円 85,000〜92,000円

3LDK 123,750円 115,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	92,000円	1,503円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,591円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,647円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,771円/㎡
2016年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,389円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,840円/㎡