トリトンバレー
東京都八王子市明神町4丁目1-12 | 築48年 | 14戸
推定相場
トリトンバレー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）より26.7%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2020年は30.9万/㎡へ、7年間で71.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・16件）で、平均1,833万円です。3LDKが最も高く平均2,205万円、３ＤＫは平均1,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,833万 | 1,122万 | 3,032万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 1,651万 | 628万 | 2,843万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 1,769万 | 1,375万 | 2,041万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,824万 | 1,327万 | 2,123万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,363万 | 832万 | 1,771万 |
| 3LDK | 5件 | 2,205万 | 1,748万 | 2,654万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.50m² ～ 71.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
京王八王子駅
京王線
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徒歩9分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ステージグランデ八王子3 | 2024 | 60戸 | - | - |
| ステージグランデ八王子II | 2021 | 46戸 | - | - |
| シャンボール第2八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| プラウド八王子明神町 | 2015 | 56戸 | - | - |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| ストーク八王子 | 1982 | 94戸 | - | - |
| ニュークリードマンション | 1980 | 10戸 | - | - |
| 秀和第2八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 23.4万 | 29.5万 | 30.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。