アイディーコート八王子
東京都八王子市明神町2丁目20-4 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,200〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
40.2〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 54.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,969万円です。3LDKが最も高く平均3,913万円、2LDKは平均2,812万円です。
1SLDK
2,969万
6件
2LDK
2,812万
3件
3LDK
3,913万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,969万 | 2,473万 | 3,560万 |
| 2LDK | 3件 | 2,812万 | 2,714万 | 2,868万 |
| 3LDK | 4件 | 3,913万 | 3,251万 | 4,797万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
45.9万/㎡
6-10階
7件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町2丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 69.88m² |
| 分譲会社 | 第一住宅協同組合 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
京王八王子駅
京王線
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| プラウド八王子明神町 | 2015 | 56戸 | - | - |
| シャンボール第2八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ステージグランデ八王子3 | 2024 | 60戸 | - | - |
| ストーク八王子 | 1982 | 94戸 | - | - |
| ステージグランデ八王子II | 2021 | 46戸 | - | - |
| ニュークリードマンション | 1980 | 10戸 | - | - |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 秀和第2八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 36.4万 | - | 47.0万 | 47.5万 | 52.8万 | 52.8万 |
| 3LDK | 41.3万 | 39.5万 | - | 46.9万 | - | - | 55.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.29万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 38.63万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,270万 | 41.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,800円。
2LDK
125,000〜135,000円
129,800円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。