八王子明神町アーバンライフ
東京都八王子市明神町2丁目20-8 | 築29年 | 32戸
推定相場
八王子明神町アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（42.1万円）を22.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.4万/㎡から2025年は54万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.3〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均3,162万円です。3LDKが最も高く平均3,374万円、2LDKは平均3,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,162万 | 2,448万 | 3,663万 |
| 3LDK | 9件 | 3,374万 | 2,739万 | 4,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（46.0万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.01m² ～ 122.52m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京王八王子駅
京王線
🚉
徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| シャンボール第2八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| プラウド八王子明神町 | 2015 | 56戸 | - | - |
| ステージグランデ八王子3 | 2024 | 60戸 | - | - |
| ステージグランデ八王子II | 2021 | 46戸 | - | - |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| ストーク八王子 | 1982 | 94戸 | - | - |
| ニュークリードマンション | 1980 | 10戸 | - | - |
| 秀和第2八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 41.1万 | 34.9万 | - | 51.3万 | - | - | 51.7万 |
| 2LDK | 32.7万 | - | - | 35.2万 | - | 58.9万 | 56.5万 | 55.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,470万 | 60.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,470万 | 60.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.36万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.9万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。