シャンボール八王子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、12年間で102.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

37.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン

43.1万円/㎡

補正係数 ×0.963

代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均2,151万円です。3LDKが最も高く平均2,501万円、2DKは平均1,523万円です。

1SLDK 2件 2,153万円

1LDK 3件 1,565万円

2DK 3件 1,523万円

2LDK 15件 2,151万円

3DK 9件 1,609万円

3LDK 5件 2,501万円

4LDK 2件 1,733万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,153万	2,102万	2,204万
1LDK	3件	1,565万	1,093万	2,067万
2DK	3件	1,523万	798万	2,189万
2LDK	15件	2,151万	1,335万	2,842万
3DK	9件	1,609万	1,048万	2,411万
3LDK	5件	2,501万	2,119万	3,031万
4LDK	2件	1,733万	1,427万	2,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（27.6万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階 27.6万/㎡ 18件

6-10階 30.2万/㎡ 16件

11-20階 29.4万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目1-9
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	72戸
専有面積	41.56m² ～ 79.46m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	南海建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩3分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
ステージグランデ八王子II	2021	46戸	-	-
ステージグランデ八王子3	2024	60戸	-	-
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
プラウド八王子明神町	2015	56戸	-	-
シャンボール第2八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
ストーク八王子	1982	94戸	-	-
秀和第2八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
ニュークリードマンション	1980	10戸	-	-
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	32.3万	-	34.5万	-	-	-	-	40.1万
3LDK	27.0万	36.1万	-	-	44.9万	34.7万	-	-
3DK	15.7万	31.7万	-	29.9万	26.8万	-	-	-
1LDK	-	38.0万	-	-	34.0万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.07万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.07万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,398万	20.21万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,998万	28.88万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.93万/㎡
2023年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,520万	34.01万/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.19万/㎡
2022年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,880万	29.94万/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,280万	28.64万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,298万	35.69万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,299万	33.24万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.1万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,698万	37.99万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,798万	40.23万/㎡
2020年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,850万	30.63万/㎡
2020年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.79万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.03万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.03万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.87万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.66万/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	880万	14.57万/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,020万	16.89万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.4万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.87万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.34万/㎡
2018年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,020万	16.89万/㎡
2017年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	650万	15.64万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.82万/㎡
2015年7月	4〜6階	4DK	75㎡〜	1,580万	19.89万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.89万/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2014年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	860万	14.24万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.67万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.67万/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	880万	14.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額97,235円。3DKなら月額96,875円が相場です。

2DK 81,667円 80,000〜85,000円

2LDK 97,235円 79,000〜125,000円

3DK 96,875円 79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 12件

10〜15万 13件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,744円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,880円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,013円/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2020年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2020年12月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,573円/㎡
2019年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,047円/㎡
2018年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,926円/㎡
2018年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2018年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	79,000円	1,308円/㎡
2018年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,926円/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,573円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,450円/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,450円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,561円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,652円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,836円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,656円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,069円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	99,000円	1,618円/㎡
2014年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	92,000円	1,503円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,904円/㎡
2013年9月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡