フェニックス八王子
東京都八王子市明神町2丁目24-14 | 築18年 | 23戸
推定相場
フェニックス八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（42.1万円）を33.1%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.9万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、14年間で25.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,556円から2026年には81,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均1,698万円です。1Kが最も高く平均1,698万円、1Rは平均1,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,541万 | 1,276万 | 1,677万 |
| 1K | 13件 | 1,698万 | 1,283万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町2丁目24-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 21.92m² ～ 25.30m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
京王八王子駅
京王線
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徒歩7分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス八王子 | 2008 | 23戸 | 56.1万 | 1,250万 |
| ステージファースト八王子 | 2008 | 43戸 | - | - |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998 | 60戸 | 50.4万 | 3,790万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| ストーク八王子 | 1982 | 94戸 | - | - |
| ニュークリードマンション | 1980 | 10戸 | - | - |
| プラウド八王子明神町 | 2015 | 56戸 | - | - |
| セザール京王八王子 | 1999 | 31戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| シャンボール第2八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| サットンアリビオ八王子 | 2013 | 43戸 | - | - |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 21.92㎡ | 73万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.3万 | 61.3万 | - | - | - | - | - | 56.1万 |
| 1K | 61.3万 | - | 59.3万 | 57.3万 | 54.1万 | 58.1万 | 53.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 58.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 54.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額74,647円。1Kなら月額74,647円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,947円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。