メゾン・ド・フォンテーヌ
東京都八王子市明神町4丁目15-16 | 築33年 | 18戸
推定相場
メゾン・ド・フォンテーヌ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（42.1万円）より30.2%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、8年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には61,250円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均2,021万円です。1LDKが最も高く平均2,191万円、１Ｋは平均448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,021万 | 210万 | 3,214万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,051万 | 1,633万 | 2,388万 |
| １Ｋ | 5件 | 448万 | 410万 | 497万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,899万 | 1,786万 | 2,011万 |
| 1DK | 2件 | 714万 | 714万 | 714万 |
| 1LDK | 6件 | 2,191万 | 2,075万 | 2,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.26m² ～ 61.26m² |
| 施工会社 | 清水組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
京王八王子駅
京王線
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徒歩9分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第4小学校
中学校
八王子市立第5中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フォンテーヌ | 1993 | 18戸 | 29.4万 | 700万 |
| フェアシス八王子新町 | 2014 | 29戸 | - | - |
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ステージグランデ八王子 | 2018 | 56戸 | 88.3万 | 1,850万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
| ウィルローズ八王子 | 2024 | 43戸 | - | - |
| パールツリー新町 | 1987 | 18戸 | 44.1万 | 2,399万 |
| タック八王子 | 1982 | 26戸 | - | - |
| クリオ京王八王子ビサイド | 2003 | 76戸 | - | - |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 58㎡ | 30.7万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 29.5万 | 39.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 29.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額51,833円。2LDKなら月額94,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,668円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。