日神パレステージ八王子明神町
東京都八王子市明神町2丁目6-20 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、16年間で24.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均3,240万円です。3LDKが最も高く平均3,240万円、2LDKは平均2,651万円です。
2LDK
2,651万
5件
3LDK
3,240万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,651万 | 2,226万 | 2,991万 |
| 3LDK | 27件 | 3,240万 | 2,143万 | 4,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（41.2万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
41.2万/㎡
3階以上
24件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.43m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京王八王子駅
京王線
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徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第四小学校
中学校
市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ八王子明神町 | 2003 | 28戸 | 46.0万 | 3,199万 |
| ピュアコート八王子 | 1996 | 17戸 | 55.5万 | 3,480万 |
| 八王子スカイマンション | 1976 | 121戸 | 33.1万 | 1,700万 |
| 光ハイム | 1973 | 78戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| パレステージ八王子 | 2013 | 84戸 | - | - |
| クオス八王子明神町 | 2014 | 37戸 | - | - |
| 共立リライアンス子安 | 1989 | 6戸 | 25.6万 | 300万 |
| アイディーコート八王子明神町 | 2009 | 37戸 | 48.8万 | 3,780万 |
| フェニックス八王子 | 2008 | 23戸 | 56.1万 | 1,250万 |
| シーズガーデン八王子 | 2007 | 34戸 | - | - |
| ステージファースト八王子 | 2008 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 29.6万 | 41.6万 | 48.7万 | 45.9万 | 42.9万 | 53.0万 | 51.2万 |
| 2LDK | - | 38.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 54.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,388万 | 48.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.6万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.22万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。