日本橋富沢町のマンション相場

東京都中央区日本橋富沢町 | 103件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

日本橋富沢町の中古マンション

103件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,210万円

㎡単価

187.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価219.3万円に対し、築40年は82.6万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

219.3万/㎡

17件

築5年

194.0万/㎡

23件

築10年

171.2万/㎡

25件

築15年

166.0万/㎡

12件

築20年

168.0万/㎡

18件

築25年

145.2万/㎡

4件

築40年

82.6万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。２ＤＫの平均価格は6,065円。

１ＬＤＫ

7,846円

27件

１Ｒ

4,874円

5件

２ＬＤＫ

11,816円

18件

１ＤＫ

5,151円

15件

１Ｋ

3,930円

32件

３ＬＤＫ

14,509円

2件

２ＤＫ

6,065円

3件

中央区平均 - → 日本橋富沢町 101.1 中央区内 15位/32地区

平均㎡単価

101.1

前年比 ▲20.3%

平均価格

3,935

取引実績

103件

平均面積

37㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡57.2万円から2025年は㎡143.1万円へ、17年間で+150.0%上昇（年平均+8.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

121

築6-10年

築11-15年

築16-20年

102

築21-25年

110

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,969

32件

１ＬＤＫ

4,622

27件

２ＬＤＫ

7,128

18件

１ＤＫ

2,820

15件

１Ｒ

3,720

5件

２ＤＫ

2,933

3件

３ＬＤＫ

8,800

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 7,200円 50㎡〜・１ＬＤＫ 144.0

2025年第2四半期 6,400円 45㎡〜・１ＬＤＫ 142.2

2024年第4四半期 4,800円 40㎡〜・１ＬＤＫ 120.0

2024年第4四半期 4,400円 35㎡〜・１Ｒ 125.7

2024年第3四半期 6,400円 45㎡〜・１ＬＤＫ 142.2

2024年第3四半期 5,200円 築改装済み年・ 35㎡〜・１ＬＤＫ 148.6

2024年第1四半期 3,300円 30㎡〜・１Ｒ 110.0

2024年第1四半期 4,700円 45㎡〜・１Ｒ 104.4

2024年第1四半期 4,100円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 82.0

2023年第4四半期 3,700円 35㎡〜・１Ｒ 105.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

日本橋富沢町のマンション一覧（6棟）

エクメーネ日本橋

築27年 | 地下1階付14階建 | 69戸

築17年 | 地下1階付10階建 | 55戸

築24年 | 地下1階付11階建 | 72戸

市場環境（中央区全体）

🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	138,088	-
2016	149,640	-
2018	162,502	+3,928
2020	170,583	+987
2022	174,074	+917
2023	176,835	+1,055

所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%

中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中央区のマンションマップ

中央区内のエリアランキング

日本橋富沢町は中央区内32地区中15位（上位53%）。単価101.1。 1つ上の日本橋堀留町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 日本橋横山町

118.6

+17%

11 佃

102.3

+1%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 日本橋兜町

102.3

+1%

13 八丁堀

101.8

+1%

14 日本橋堀留町

101.1

+0%

15 日本橋富沢町 ◀

101.1

―

16 日本橋人形町

100.9

+0%

17 日本橋浜町

100.7

+0%

18 日本橋本町

100.4

-1%

19 日本橋久松町

100.3

-1%

20 日本橋馬喰町

100.1

-1%

21 明石町

99.6

-1%

22 入船

99.2

-2%

お手頃帯（23〜32位）

23 月島

98.4

-3%

32 日本橋中洲

85.1

-16%

他 8 地区

最寄り駅の相場

日本橋富沢町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中央区日本橋富沢町１０番１１	158.0/㎡	+3.3%	事務所	人形町 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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