桜新町の土地相場

Name: 桜新町の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区桜新町 | 61件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区桜新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価250.3万円（成約61件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜新町の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,645,657円/坪

推定総額

10,583万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が569,216円高くなります。

4m未満

374万/坪

15件

4〜6m

373万/坪

32件

6〜8m

430万/坪

8件

8m以上

428万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価407万円で最も高く、不整形（318万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ整形

407万/坪

3件

ほぼ正方形

406万/坪

9件

長方形

398万/坪

25件

ほぼ長方形

378万/坪

18件

不整形

318万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（417万/坪）は北道路（339万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南

417万/坪

6件

東

412万/坪

20件

北西

402万/坪

4件

南西

393万/坪

5件

西

385万/坪

11件

北

339万/坪

11件

北東

335万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

2件

事務所

1件

桜新町 250.3万/坪(75.7万/㎡) 世田谷区内 8位/57地区

平均坪単価

250.3万/坪

75.7万/㎡

前年比 ▼5.0%

平均価格

12,490万円

取引実績

61件

平均面積

51坪

170㎡

相場の動き

坪単価の推移

439万329万219万109万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪220万円から2025年は坪300万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

4件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 10,000万円 33坪〜（110㎡〜） 300.5万/坪

2025年第1四半期 9,500万円 32坪〜（105㎡〜） 299.1万/坪

2024年第4四半期 18,000万円 60坪〜（200㎡〜） 297.5万/坪

2024年第4四半期 15,000万円 42坪〜（140㎡〜） 354.2万/坪

2024年第4四半期 10,000万円 32坪〜（105㎡〜） 314.8万/坪

2024年第1四半期 12,000万円 112坪〜（370㎡〜） 107.2万/坪

2023年第4四半期 10,000万円 32坪〜（105㎡〜） 314.8万/坪

2023年第3四半期 9,900万円 30坪〜（100㎡〜） 327.3万/坪

2023年第3四半期 9,700万円 32坪〜（105㎡〜） 305.4万/坪

2022年第1四半期 9,700万円 33坪〜（110㎡〜） 291.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

桜新町は世田谷区内57地区中8位（上位86%）。坪単価250.3万/坪。 1つ上の代沢とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+19%

2 池尻

265.1万/坪

+6%

3 玉川台

263.8万/坪

+5%

4 奥沢

262.6万/坪

+5%

5 北沢

260.3万/坪

+4%

6 下馬

259.0万/坪

+3%

7 代沢

253.7万/坪

+1%

8 桜新町 ◀

250.3万/坪

―

9 代田

243.4万/坪

-3%

10 太子堂

243.4万/坪

-3%

11 駒沢

241.1万/坪

-4%

12 等々力

239.1万/坪

-4%

13 弦巻

238.7万/坪

-5%

14 三宿

236.3万/坪

-6%

15 上馬

235.5万/坪

-6%

16 玉川

235.3万/坪

-6%

17 世田谷

232.3万/坪

-7%

18 用賀

227.1万/坪

-9%

19 豪徳寺

224.0万/坪

-11%

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

-11%

38 尾山台

204.3万/坪

-18%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-20%

57 宇奈根

90.2万/坪

-64%

他 17 地区

最寄り駅の相場

桜新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜新町２丁目５２５番１３	105.0万/㎡	+4.0%	店舗,事務所	桜新町 130m
世田谷区桜新町２丁目５２１番１	90.4万/㎡	+2.3%	住宅,その他	桜新町 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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