三軒茶屋の土地相場

Name: 三軒茶屋の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区三軒茶屋 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区三軒茶屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価297.2万円（成約63件、前年比+31.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三軒茶屋の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

3,240,325円/坪

推定総額

8,101万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が970,679円高くなります。

4m未満

431万/坪

29件

4〜6m

442万/坪

25件

6〜8m

528万/坪

3件

8m以上

485万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価478万円で最も高く、ほぼ台形（357万円）と比べて34%の差があります。

長方形

478万/坪

16件

ほぼ長方形

445万/坪

22件

不整形

440万/坪

5件

ほぼ整形

428万/坪

12件

ほぼ台形

357万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（442万/坪）は北道路（434万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南西

535万/坪

4件

北東

532万/坪

4件

南東

450万/坪

9件

南

442万/坪

10件

北

434万/坪

11件

西

430万/坪

9件

北西

428万/坪

7件

東

408万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

2件

店舗

1件

三軒茶屋 297.2万/坪(89.9万/㎡) 世田谷区内 1位/57地区

平均坪単価

297.2万/坪

89.9万/㎡

前年比 ▲31.9%

平均価格

9,632万円

取引実績

63件

平均面積

32坪

107㎡

相場の動き

坪単価の推移

542万419万296万173万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪278万円から2025年は坪434万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,200万円 18坪〜（60㎡〜） 451.8万/坪

2025年第2四半期 20,000万円 47坪〜（155㎡〜） 426.6万/坪

2025年第2四半期 27,000万円 64坪〜（210㎡〜） 425.0万/坪

2024年第3四半期 7,600万円 18坪〜（60㎡〜） 418.7万/坪

2024年第3四半期 9,400万円 23坪〜（75㎡〜） 414.3万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 27坪〜（90㎡〜） 110.2万/坪

2024年第2四半期 17,000万円 45坪〜（150㎡〜） 374.7万/坪

2023年第3四半期 9,800万円 26坪〜（85㎡〜） 381.1万/坪

2023年第2四半期 11,000万円 30坪〜（100㎡〜） 363.6万/坪

2023年第1四半期 3,400万円 12坪〜（40㎡〜） 281.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

三軒茶屋は世田谷区内57地区中1位（上位98%）。坪単価297.2万/坪。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋 ◀

297.2万/坪

―

2 池尻

265.1万/坪

-11%

3 玉川台

263.8万/坪

-11%

4 奥沢

262.6万/坪

-12%

5 北沢

260.3万/坪

-12%

6 下馬

259.0万/坪

-13%

7 代沢

253.7万/坪

-15%

8 桜新町

250.3万/坪

-16%

9 代田

243.4万/坪

-18%

10 太子堂

243.4万/坪

-18%

11 駒沢

241.1万/坪

-19%

12 等々力

239.1万/坪

-20%

13 弦巻

238.7万/坪

-20%

14 三宿

236.3万/坪

-20%

15 上馬

235.5万/坪

-21%

16 玉川

235.3万/坪

-21%

17 世田谷

232.3万/坪

-22%

18 用賀

227.1万/坪

-24%

19 豪徳寺

224.0万/坪

-25%

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

-25%

38 尾山台

204.3万/坪

-31%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-33%

57 宇奈根

90.2万/坪

-70%

他 17 地区

最寄り駅の相場

三軒茶屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外	128.0万/㎡	+4.1%	店舗	三軒茶屋 200m
世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５	122.0万/㎡	+3.4%	住宅,その他	三軒茶屋 700m
世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２	81.2万/㎡	+2.1%	住宅,その他	三軒茶屋 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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