等々力の土地相場
東京都世田谷区等々力 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区等々力の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価239.1万円（成約246件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,907円高くなります。
4m未満
19件
368万/坪
4〜6m
58件
364万/坪
6〜8m
123件
377万/坪
8m以上
44件
399万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価411万円で最も高く、袋地等（288万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
8件
411万/坪
長方形
86件
403万/坪
ほぼ長方形
77件
385万/坪
ほぼ正方形
8件
376万/坪
台形
12件
373万/坪
ほぼ台形
10件
368万/坪
不整形
39件
308万/坪
袋地等
5件
288万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（366万/坪）は北道路（372万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
10件
397万/坪
南東
8件
397万/坪
北東
16件
394万/坪
北西
9件
392万/坪
東
45件
382万/坪
西
40件
376万/坪
北
74件
372万/坪
南
43件
366万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
123件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
239.1万/坪
72.3万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
11,663万円
取引実績
246件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
532万409万286万163万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪237万円から2025年は坪350万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900万円
17坪〜（55㎡〜）
474.8万/坪
2025年第2四半期
36,000万円
100坪〜（330㎡〜）
360.6万/坪
2025年第2四半期
30,000万円
109坪〜（360㎡〜）
275.5万/坪
2025年第2四半期
22,000万円
85坪〜（280㎡〜）
259.7万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
38坪〜（125㎡〜）
343.8万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
41坪〜（135㎡〜）
367.3万/坪
2024年第4四半期
26,000万円
73坪〜（240㎡〜）
358.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
等々力は世田谷区内57地区中12位（上位79%）。
坪単価239.1万/坪。
1つ上の駒沢とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
等々力 ◀
―
239.1万/坪
最寄り駅の相場
等々力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区等々力２丁目１７番６ | 102.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 尾山台 |
| 世田谷区等々力６丁目４４番１ | 96.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 尾山台 730m |
| 世田谷区等々力１丁目８０番２ | 77.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 尾山台 500m |
| 世田谷区等々力５丁目３３番１５ | 76.0万/㎡ | +2.3% | 空地 | 尾山台 300m |
| 世田谷区等々力８丁目７３番４ | 72.2万/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 等々力 840m |
| 世田谷区等々力１丁目７９番１２ | 68.8万/㎡ | - | 住宅 | 尾山台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）