中前川町のマンション相場
徳島県徳島市中前川町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.8万円に対し、築40年は14.3万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
41.8万/㎡
築5年
2件
29.3万/㎡
築20年
2件
23.2万/㎡
築25年
3件
21.0万/㎡
築30年
3件
16.2万/㎡
築35年
3件
21.1万/㎡
築40年
2件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,479円。
４ＬＤＫ
3件
1,648円
３ＬＤＫ
9件
1,991円
２ＬＤＫ
5件
1,696円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,479円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,548
取引実績
20件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.2万円から2025年は㎡23.2万円へ、15年間で+63.4%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663
9件
２ＬＤＫ
1,510
5件
４ＬＤＫ
1,377
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
670円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中前川町のマンション一覧（5棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
中前川町は徳島市内39地区中17位（上位56%）。
単価20.7。
1つ上の住吉とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）