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日光市の不動産相場

栃木県日光市 | 99地区 | 2,396件の成約データ

マンション ㎡単価
11.5/㎡
5件
▼ 46.6% (前年比)
土地 坪単価
1.6/坪
1,514件
▼ 6.8% (前年比)
一戸建て 価格
4.1/㎡
877件

栃木県日光市の不動産相場（2,396件の成約データ）。マンション平均㎡単価11.5万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

前年比 -46.6% 県平均比 -37.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▶ +6.1%
成約 直近2年
1.5万/㎡
売出 147件
1.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +171.4%
成約 直近2年
3.4万/㎡
売出 162件
9.2万/㎡

売出価格は成約価格より約171%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 17.70%
賃料相場 1,279円/㎡/月
物件価格 8.7万円/㎡
計算式 月1,279円 × 12 ÷ 8.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
14万9万5万0
0万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 11.5/㎡ 5件 -46.6%
土地 1.6/坪 1,514件 -6.8%
一戸建て 4.1/㎡ 877件 -

日光市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-42.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
8.7万人
7.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 87,116 35,737 - -544
2015 86,127 35,840 - -650
2016 84,929 35,736 - -729
2017 83,761 35,725 - -816
2018 82,638 35,674 -532 -655
2019 81,414 35,587 -380 -827
2020 80,168 35,574 -378 -818
2021 78,784 35,429 -416 -927
2022 77,546 35,213 -259 -1,016
2023 76,413 34,974 -258 -
世帯数は5年で-2.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,410人 / 生産年齢41,644人 / 高齢27,850人（高齢化率36.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
327万164万0
267万円
284万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 284万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 37,123人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
43,820
空き家数
11,670
空き家率
26.6%
空き家率の変化: 2018年 23.1% → 2023年 26.6% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万3万
7.1万人
4.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 71,148 -6.9% -
2030 65,396 -14.4% -
2035 59,717 -21.8% -
2040 54,117 -29.2% -
2045 48,778 -36.2% -
2050 43,723 -42.8% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

日光市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
2.7/㎡
住宅地 平均
2.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
日光市松原町１０番６ 4.9/㎡ - 店舗 東武日光
日光市中鉢石町９０４番１外 4.0/㎡ - 事務所 東武日光 1300m
日光市今市字中道１１０９番６外 3.4/㎡ -0.6% 住宅,店舗 下今市 100m
日光市今市字春日町４９３番３ 3.2/㎡ -0.6% 事務所 下今市 900m
日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ 3.0/㎡ -1.0% 旅館 鬼怒川温泉 350m
日光市平ケ崎字中原９０番１８ 2.6/㎡ -0.4% 住宅 今市 200m
日光市稲荷町２丁目３７０番３外 2.5/㎡ -1.6% 住宅 東武日光 550m
日光市今市字下原１２４１番１１外 2.4/㎡ -0.8% 住宅 下今市 1900m
日光市七里７０３番８ 2.4/㎡ -0.4% 住宅 日光 1100m
日光市瀬尾字前原７７番１０外 1.9/㎡ -1.5% 住宅 大谷向 720m
日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 1.9/㎡ -1.6% 住宅 下今市 3800m
日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ 1.8/㎡ -2.1% 住宅 鬼怒川温泉 900m
日光市清滝１丁目１７５番１ 1.2/㎡ -3.9% 住宅 東武日光 6000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

日光市の主要駅

下野大沢 ㎡2.0 | 725件 下今市 ㎡2.6 | 515件 東武日光 ㎡2.0 | 376件 今市 ㎡3.6 | 262件 大谷向 ㎡3.3 | 163件 文挟 ㎡1.0 | 140件 下小代 ㎡1.3 | 130件 大桑(栃木) ㎡1.5 | 64件 上今市 ㎡2.4 | 64件 鬼怒川温泉 ㎡2.9 | 63件 日光 ㎡2.6 | 63件 明神 ㎡1.0 | 54件 新高徳 ㎡1.3 | 47件 小佐越 ㎡1.6 | 46件 湯西川温泉 ㎡2.4 | 14件 鬼怒川公園 ㎡0.8 | 8件 川治湯元 ㎡0.8 | 7件 龍王峡 ㎡0.5 | 6件 足尾 ㎡0.7 | 6件 東武ワールドスクウェア ㎡3.4 | 6件