土沢の一戸建て相場
栃木県日光市土沢 | 102件の成約データ
栃木県日光市土沢の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約102件、前年比-46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
土沢の一戸建て
推定価格
1,213万円
うち土地分
732万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均930万円。軽量鉄骨造（835万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
1,091万円
取引実績
102件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
420㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
400万円
410㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
890万円
165㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
600万円
480㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
350万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
280万円
220㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,127 | - |
| 2017 | 83,761 | - |
| 2019 | 81,414 | -380 |
| 2021 | 78,784 | -416 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
| 2024 | 75,281 | -335 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
土沢は日光市内8地区中4位（上位50%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の森友とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
土沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 下今市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）