板橋の一戸建て相場
栃木県日光市板橋 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県日光市板橋の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約42件、前年比+33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均687万円。軽量鉄骨造（615万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
687万
軽量鉄骨造
8件
615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
606万
80〜100㎡
5件
329万
100〜120㎡
13件
904万
120〜150㎡
8件
578万
150㎡以上
4件
770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
740万
6〜8m
14件
691万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
900万円
取引実績
42件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
580㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
680万円
210㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
440万円
270㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2023年第1四半期
590万円
410㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
板橋は日光市内8地区中5位（上位38%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の土沢とは13%の差。