板橋の土地相場
栃木県日光市板橋 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市板橋の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約126件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,751円高くなります。
4〜6m
72件
2万/坪
6〜8m
41件
2万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて68%の差があります。
長方形
55件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
台形
13件
2万/坪
不整形
9件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
29件
1万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
北東
7件
3万/坪
南
28件
2万/坪
南東
13件
2万/坪
西
16件
1万/坪
東
14件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
南西
20件
1万/坪
北
21件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
268万円
取引実績
126件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90万円
36坪〜（120㎡〜）
2.5万/坪
2025年第4四半期
700万円
157坪〜（520㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
130万円
67坪〜（220㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
130万円
85坪〜（280㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
450万円
157坪〜（520㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
60万円
45坪〜（150㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
170万円
133坪〜（440㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
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板橋は日光市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の文挾町とは1%の差。