文挾町の土地相場
栃木県日光市文挾町 | 54件の成約データ
栃木県日光市文挾町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約54件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,020円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
35件
2万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて217%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
長方形
23件
2万/坪
正方形
6件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+149%のプレミアムがあります。
西
10件
3万/坪
南
12件
3万/坪
東
26件
1万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
229万円
取引実績
54件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で52.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
166坪〜（550㎡〜）
0.9万/坪
2026年第1四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
2025年第2四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
50万円
54坪〜（180㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
50万円
44坪〜（145㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
110万円
70坪〜（230㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
90万円
109坪〜（360㎡〜）
0.8万/坪
2023年第3四半期
700万円
257坪〜（850㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
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文挾町は日光市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の猪倉とは8%の差。