大室の土地相場
栃木県日光市大室 | 45件の成約データ
栃木県日光市大室の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,561円高くなります。
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて131%の差があります。
長方形
22件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
3件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
東
5件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
北
10件
2万/坪
西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
324万円
取引実績
45件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50万円
100坪〜（330㎡〜）
0.5万/坪
2024年第4四半期
230万円
154坪〜（510㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
280万円
112坪〜（370㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
800万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
100万円
151坪〜（500㎡〜）
0.7万/坪
2021年第4四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
150万円
109坪〜（360㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2019年第4四半期
230万円
151坪〜（500㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
大室は日光市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の薄井沢とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）