土沢の土地相場

Name: 土沢の土地相場データ（日光市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県日光市土沢 | 142件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県日光市土沢の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約142件、前年比-55.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土沢の土地

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

40,864円/坪

推定総額

409万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,979円高くなります。

4m未満

2万/坪

16件

4〜6m

2万/坪

72件

6〜8m

3万/坪

27件

8m以上

3万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて98%の差があります。

ほぼ整形

3万/坪

13件

台形

3万/坪

10件

ほぼ台形

3万/坪

6件

ほぼ正方形

2万/坪

7件

ほぼ長方形

2万/坪

27件

不整形

2万/坪

29件

長方形

2万/坪

40件

正方形

2万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南西

3万/坪

20件

東

3万/坪

11件

西

2万/坪

9件

北東

2万/坪

25件

南

2万/坪

12件

南東

2万/坪

24件

北

2万/坪

9件

北西

2万/坪

25件

接面道路無

1万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

4件

店舗

1件

土沢 4.0万/坪(1.2万/㎡) 日光市内 9位/17地区

平均坪単価

4.0万/坪

1.2万/㎡

前年比 ▼55.9%

平均価格

438万円

取引実績

142件

平均面積

126坪

415㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪1万円へ、18年間で87.1%下落（年平均-4.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 45万円 50坪〜（165㎡〜） 0.9万/坪

2026年第1四半期 25万円 50坪〜（165㎡〜） 0.5万/坪

2026年第1四半期 85万円 100坪〜（330㎡〜） 0.9万/坪

2025年第3四半期 1,200万円 299坪〜（990㎡〜） 4.0万/坪

2025年第2四半期 80万円 100坪〜（330㎡〜） 0.8万/坪

2025年第1四半期 590万円 363坪〜（1200㎡〜） 1.6万/坪

2025年第1四半期 750万円 454坪〜（1500㎡〜） 1.7万/坪

2025年第1四半期 940万円 575坪〜（1900㎡〜） 1.6万/坪

2025年第1四半期 640万円 575坪〜（1900㎡〜） 1.1万/坪

2025年第1四半期 950万円 575坪〜（1900㎡〜） 1.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日光市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年

🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	87,116	-
2016	84,929	-
2018	82,638	-532
2020	80,168	-378
2022	77,546	-259
2023	76,413	-258

所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%

日光市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日光市の土地マップ

日光市内のエリアランキング

土沢は日光市内17地区中9位（上位47%）。坪単価4.0万/坪。 1つ上の木和田島とは21%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 今市

8.7万/坪

+116%

6 鬼怒川温泉大原

5.4万/坪

+35%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 千本木

5.3万/坪

+32%

8 木和田島

4.9万/坪

+21%

9 土沢 ◀

4.0万/坪

―

10 薄井沢

3.6万/坪

-10%

11 大室

3.4万/坪

-14%

12 猪倉

2.9万/坪

-27%

お手頃帯（13〜17位）

13 文挾町

2.7万/坪

-32%

17 塩野室町

1.7万/坪

-58%

他 3 地区

最寄り駅の相場

土沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外	1.9万/㎡	-1.6%	住宅	下今市 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土沢の他の不動産相場

🏠 一戸建て

土沢の一戸建て相場 →