鬼怒川温泉大原の土地相場
栃木県日光市鬼怒川温泉大原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市鬼怒川温泉大原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,783円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて177%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
東
3件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
869万円
取引実績
35件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で58.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
140万円
97坪〜（320㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2021年第3四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
390万円
48坪〜（160㎡〜）
8.1万/坪
2019年第3四半期
260万円
51坪〜（170㎡〜）
5.1万/坪
2019年第1四半期
3,200万円
251坪〜（830㎡〜）
12.7万/坪
2018年第3四半期
300万円
200坪〜（660㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
鬼怒川温泉大原は日光市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の森友とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
鬼怒川温泉大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 旅館 | 鬼怒川温泉 350m |
| 日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ | 1.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 鬼怒川温泉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）