瀬川の土地相場
栃木県日光市瀬川 | 30件の成約データ
栃木県日光市瀬川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,984円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、台形（2万円）と比べて270%の差があります。
ほぼ台形
5件
7万/坪
長方形
5件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
5件
5万/坪
北
10件
4万/坪
南
7件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
625万円
取引実績
30件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
23万円
24坪〜（80㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
460万円
100坪〜（330㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
160万円
85坪〜（280㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
460万円
103坪〜（340㎡〜）
4.5万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2020年第2四半期
650万円
127坪〜（420㎡〜）
5.1万/坪
2019年第4四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2017年第4四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
瀬川は日光市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の瀬尾とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）