森友の土地相場
栃木県日光市森友 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市森友の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約99件、前年比+94.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,521円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
39件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
28件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて174%の差があります。
台形
10件
7万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
31件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
16件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
13件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
西
16件
4万/坪
南
18件
4万/坪
北
12件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲94.7%
平均価格
635万円
取引実績
99件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪9万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
97万円
15坪〜（50㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
90万円
56坪〜（185㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
790万円
209坪〜（690㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
160万円
67坪〜（220㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
森友は日光市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の瀬川とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）