森友の一戸建て相場
栃木県日光市森友 | 68件の成約データ
栃木県日光市森友の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
森友の一戸建て
推定価格
1,136万円
うち土地分
655万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3万/㎡
平均価格
1,066万円
取引実績
68件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180万円
320㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
360万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2022年第4四半期
480万円
420㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
770万円
200㎡〜
3.9万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2021年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
690㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,127 | - |
| 2017 | 83,761 | - |
| 2019 | 81,414 | -380 |
| 2021 | 78,784 | -416 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
| 2024 | 75,281 | -335 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
森友は日光市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の木和田島とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）