今市の一戸建て相場
栃木県日光市今市 | 79件の成約データ
栃木県日光市今市の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
今市の一戸建て
推定価格
1,280万円
うち土地分
799万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,456万円。ＳＲＣ（668万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1万/㎡
平均価格
1,338万円
取引実績
79件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
190㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
360万円
140㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
490㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
470㎡〜
3.4万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
1300㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,127 | - |
| 2017 | 83,761 | - |
| 2019 | 81,414 | -380 |
| 2021 | 78,784 | -416 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
| 2024 | 75,281 | -335 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
今市は日光市内8地区中1位（上位88%）。
単価5.1万/㎡。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市今市字中道１１０９番６外 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 下今市 100m |
| 日光市今市字春日町４９３番３ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 下今市 900m |
| 日光市今市字下原１２４１番１１外 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 下今市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）