木和田島の土地相場
栃木県日光市木和田島 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市木和田島の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,376円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
46件
2万/坪
6〜8m
21件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて251%の差があります。
正方形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
長方形
36件
3万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
西
7件
3万/坪
北
4件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
北西
17件
3万/坪
南東
26件
3万/坪
南西
18件
2万/坪
南
3件
2万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
509万円
取引実績
92件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で32.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
110万円
85坪〜（280㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2024年第2四半期
530万円
100坪〜（330㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
450万円
115坪〜（380㎡〜）
3.9万/坪
2024年第1四半期
280万円
85坪〜（280㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
260万円
88坪〜（290㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
50万円
53坪〜（175㎡〜）
0.9万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
275坪〜（910㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
木和田島は日光市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の千本木とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）