薄井沢の土地相場
栃木県日光市薄井沢 | 31件の成約データ
栃木県日光市薄井沢の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大403%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,443円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて2948%の差があります。
ほぼ長方形
3件
11万/坪
不整形
4件
2万/坪
長方形
13件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
ほぼ整形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
6万/坪
南
5件
4万/坪
北西
9件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
南東
5件
0万/坪
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
326万円
取引実績
31件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で63.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
14万円
32坪〜（105㎡〜）
0.4万/坪
2024年第1四半期
63万円
85坪〜（280㎡〜）
0.7万/坪
2022年第4四半期
41万円
88坪〜（290㎡〜）
0.5万/坪
2021年第2四半期
200万円
230坪〜（760㎡〜）
0.9万/坪
2019年第2四半期
69万円
64坪〜（210㎡〜）
1.1万/坪
2018年第2四半期
120万円
178坪〜（590㎡〜）
0.7万/坪
2018年第1四半期
3,900万円
124坪〜（410㎡〜）
31.4万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2017年第3四半期
50万円
100坪〜（330㎡〜）
0.5万/坪
2017年第1四半期
880万円
100坪〜（330㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
薄井沢は日光市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の土沢とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）