所野の土地相場
栃木県日光市所野 | 69件の成約データ
栃木県日光市所野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約69件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
所野の土地
推定坪単価
20,721円/坪
推定総額
218万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
259万円
取引実績
69件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
77万円
109坪〜（360㎡〜）
0.7万/坪
2025年第3四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
80万円
142坪〜（470㎡〜）
0.6万/坪
2024年第1四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
180万円
97坪〜（320㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
60万円
109坪〜（360㎡〜）
0.6万/坪
2023年第4四半期
190万円
91坪〜（300㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
80万円
148坪〜（490㎡〜）
0.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,127 | - |
| 2017 | 83,761 | - |
| 2019 | 81,414 | -380 |
| 2021 | 78,784 | -416 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
| 2024 | 75,281 | -335 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
所野は日光市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の板橋とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）