所野の土地相場
栃木県日光市所野 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市所野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約69件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,772円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
36件
2万/坪
6〜8m
22件
1万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて103%の差があります。
台形
7件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
長方形
24件
2万/坪
ほぼ整形
13件
2万/坪
ほぼ長方形
15件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
東
8件
3万/坪
北
11件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
西
9件
1万/坪
北東
10件
1万/坪
南
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
259万円
取引実績
69件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
77万円
109坪〜（360㎡〜）
0.7万/坪
2025年第3四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
80万円
142坪〜（470㎡〜）
0.6万/坪
2024年第1四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
180万円
97坪〜（320㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
60万円
109坪〜（360㎡〜）
0.6万/坪
2023年第4四半期
190万円
91坪〜（300㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
80万円
148坪〜（490㎡〜）
0.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
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所野は日光市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の板橋とは19%の差。