小代の土地相場
栃木県日光市小代 | 55件の成約データ
栃木県日光市小代の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,359円高くなります。
4〜6m
44件
1万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、台形（0万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ整形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
9件
1万/坪
長方形
28件
1万/坪
ほぼ正方形
6件
1万/坪
台形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
5件
1万/坪
東
10件
1万/坪
北
15件
1万/坪
南
21件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
201万円
取引実績
55件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
2024年第1四半期
80万円
50坪〜（165㎡〜）
1.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
200万円
185坪〜（610㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
54万円
54坪〜（180㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
140万円
233坪〜（770㎡〜）
0.6万/坪
2022年第1四半期
50万円
91坪〜（300㎡〜）
0.6万/坪
2021年第4四半期
80万円
121坪〜（400㎡〜）
0.7万/坪
2021年第3四半期
150万円
166坪〜（550㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
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小代は日光市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の所野とは10%の差。