下野市の不動産相場
栃木県下野市 | 41地区 | 2,029件の成約データ
栃木県下野市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.7万円（成約43件）、土地の平均坪単価は11.6万円（1,074件）、一戸建ての平均㎡単価は10.5万円（912件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
栃木県下野市の不動産相場（2,029件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（栃木県内3位/5市区町村）。5年で+202.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-42%）。
売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.7万/㎡ | 43件 | +18.5% |
| 土地 | 11.6万/坪 | 1,074件 | +28.4% |
| 一戸建て | 10.5万/㎡ | 912件 | +6.1% |
下野市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | 22,465 | - | -60 |
| 2016 | 60,133 | 22,713 | - | -49 |
| 2017 | 60,323 | 23,150 | - | -87 |
| 2018 | 60,141 | 23,350 | +28 | -131 |
| 2019 | 60,254 | 23,671 | +314 | -126 |
| 2020 | 60,163 | 23,995 | +89 | -163 |
| 2021 | 60,202 | 24,404 | +276 | -186 |
| 2022 | 60,140 | 24,564 | +224 | -243 |
| 2023 | 59,880 | 24,736 | +54 | -239 |
| 2024 | 59,728 | 24,898 | +171 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 58,521 | -2% | - |
| 2030 | 57,051 | -4.5% | - |
| 2035 | 55,398 | -7.2% | - |
| 2040 | 53,414 | -10.6% | - |
| 2045 | 51,201 | -14.3% | - |
| 2050 | 48,870 | -18.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 祇園 | 19.4万 | − | 3,916万 | |
| 医大前 | − | − | − | |
| 緑 | − | 25.7万 | 2,957万 | |
| 駅東 | − | 21.2万 | 2,829万 | |
| 文教 | − | 18.2万 | 2,622万 | |
| 大光寺 | − | − | − | |
| 小金井 | − | 14.7万 | 2,730万 | |
| 田中 | − | − | − | |
| 上大領 | − | − | − | |
| 石橋 | − | 11.7万 | 2,356万 | |
| 仁良川 | − | 11.1万 | 2,300万 | |
| 下古山 | − | 10.7万 | 2,599万 | |
| 川中子 | − | 9.4万 | 2,168万 | |
| 柴 | − | 7.6万 | − | |
| 薬師寺 | − | 6.2万 | − | |
| 下石橋 | − | 5.8万 | − | |
| 笹原 | − | 5.0万 | − | |
| 上古山 | − | 3.7万 | − | |
| 下坪山 | − | − | − | |
| 花の木 | − | − | − | |
| 烏ケ森 | − | − | − |
下野市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市祇園５丁目６番２ | 9.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自治医大 1000m |
| 下野市緑５丁目１３番４ | 8.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 自治医大 1400m |
| 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 5.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 石橋 180m |
| 下野市下古山２丁目６番７外 | 5.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石橋 1300m |
| 下野市石橋字横塚８６９番３ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 石橋 810m |
| 下野市小金井２丁目６番１２外 | 4.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小金井 1600m |
| 下野市小金井字結城道１２２番６ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小金井 400m |
| 下野市花の木３丁目６７７番４０ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石橋 1400m |
| 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 自治医大 3200m |
| 下野市小金井字東原２７９１番３ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 小金井 900m |
| 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石橋 800m |
| 下野市上大領字東原２８４番１９ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 石橋 1600m |
| 下野市川中子字東原３３２９番６２３外 | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小金井 650m |
| 下野市薬師寺字五丁目１５３９番１ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 自治医大 2400m |
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7万/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
| 下野市中大領字松香３６９番３ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 石橋 2300m |
| 下野市柴字水溜リ８８番２３外 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小金井 2700m |
| 下野市上坪山字東屋敷８１１番５ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 空地 | 小金井 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）