駅東の一戸建て相場
栃木県下野市駅東 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下野市駅東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約42件、前年比+82.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
1,702万
120〜150㎡
3件
1,499万
150㎡以上
11件
2,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,286万
6〜8m
28件
1,748万
8m以上
8件
1,802万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲82.7%
平均価格
2,829万円
取引実績
42件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
18万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
460万円
135㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
500㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
490㎡〜
11.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
駅東は下野市内9地区中2位（上位78%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の祇園とは3%の差。