駅東の土地相場
栃木県下野市駅東 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市駅東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,569円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
36件
20万/坪
8m以上
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
正方形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
21件
19万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
26万/坪
北
3件
22万/坪
南西
18件
21万/坪
南東
5件
20万/坪
北東
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,889万円
取引実績
52件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪24万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
154坪〜（510㎡〜）
16.2万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2020年第2四半期
3,300万円
145坪〜（480㎡〜）
22.7万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
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駅東は下野市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の緑とは17%の差。