薬師寺の土地相場
栃木県下野市薬師寺 | 48件の成約データ
栃木県下野市薬師寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約48件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,076円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて124%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ整形
14件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
東
7件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
南
13件
9万/坪
南東
3件
7万/坪
北
6件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
595万円
取引実績
48件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪1万円へ、18年間で71.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
80万円
121坪〜（400㎡〜）
0.7万/坪
2025年第2四半期
570万円
121坪〜（400㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
430万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
570万円
112坪〜（370㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
690万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
薬師寺は下野市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の柴とは23%の差。
中価格帯（6〜10位）
薬師寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市薬師寺字五丁目１５３９番１ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 自治医大 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）