緑の土地相場
栃木県下野市緑 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市緑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約38件、前年比+1428.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,885円高くなります。
6〜8m
23件
23万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて28%の差があります。
長方形
12件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
ほぼ整形
11件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
28万/坪
南東
11件
27万/坪
北東
11件
24万/坪
北西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲1428.0%
平均価格
2,136万円
取引実績
38件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2026年は坪25万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2024年第4四半期
500万円
299坪〜（990㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
239坪〜（790㎡〜）
16.7万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2019年第1四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
緑は下野市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価24.8万/坪。
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市緑５丁目１３番４ | 8.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 自治医大 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）