上古山の土地相場
栃木県下野市上古山 | 31件の成約データ
栃木県下野市上古山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,668円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて134%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
8件
6万/坪
西
6件
5万/坪
北
6件
4万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
487万円
取引実績
31件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、15年間で61.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
89万円
76坪〜（250㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
120万円
100坪〜（330㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
230万円
115坪〜（380㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2022年第4四半期
80万円
67坪〜（220㎡〜）
1.2万/坪
2021年第4四半期
360万円
206坪〜（680㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
190万円
45坪〜（150㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
上古山は下野市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の笹原とは34%の差。