仁良川の土地相場
栃木県下野市仁良川 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市仁良川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約120件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,176円高くなります。
6〜8m
88件
13万/坪
8m以上
32件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
6件
16万/坪
長方形
58件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
39件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
10万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
26件
15万/坪
東
18件
14万/坪
北
29件
13万/坪
南
42件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,242万円
取引実績
120件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪11万円へ、18年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
920万円
85坪〜（280㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
仁良川は下野市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の石橋とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
仁良川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 自治医大 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）