川中子の土地相場
栃木県下野市川中子 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市川中子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,250円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ整形
11件
10万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
23万/坪
北東
11件
17万/坪
南
6件
13万/坪
西
5件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
東
7件
10万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,190万円
取引実績
47件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で71.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
450万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
川中子は下野市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の下古山とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）
川中子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市川中子字東原３３２９番６２３外 | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小金井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）