川中子の一戸建て相場
栃木県下野市川中子 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下野市川中子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約30件、前年比+116.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,426万円。木造（1,213万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,426万
木造
18件
1,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,266万
100〜120㎡
14件
1,277万
120〜150㎡
5件
1,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
833万
6〜8m
15件
1,777万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲116.1%
平均価格
2,086万円
取引実績
30件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
7万
'08'10'13'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
24
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
700万円
155㎡〜
・２ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
440㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
550万円
300㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
川中子は下野市内9地区中9位（上位0%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の石橋とは11%の差。
川中子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市川中子字東原３３２９番６２３外 | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小金井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）