小金井の一戸建て相場

Name: 小金井の一戸建て相場データ（下野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県下野市小金井 | 137件の成約データ他の種別: 土地

栃木県下野市小金井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約137件、前年比-21.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小金井の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,799万円

うち土地分

2,190万円

うち建物分

608万円

🏞 土地の条件

敷地面積

120坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,983万円。木造（1,527万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,983万

6件

軽量鉄骨造

1,740万

13件

木造

1,527万

101件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

794万

7件

80〜100㎡

1,756万

7件

100〜120㎡

1,610万

69件

120〜150㎡

1,760万

31件

150㎡以上

1,343万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

540万

4件

4〜6m

1,192万

19件

6〜8m

1,668万

84件

8m以上

1,768万

24件

小金井 12.2万/㎡下野市内 3位/9地区

平均㎡単価

12.2万/㎡

前年比 ▼21.8%

平均価格

2,700万円

取引実績

137件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

16万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,792万円

13件

３ＬＤＫ

3,020万円

5件

５ＬＤＫ

2,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

７ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 5.1万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 350㎡〜・４ＬＤＫ 6.6万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 310㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2026年第1四半期 290万円 260㎡〜 1.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 240㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 185㎡〜 7.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下野市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	60,135	-
2017	60,323	-
2019	60,254	+314
2021	60,202	+276
2023	59,880	+54
2024	59,728	+171

所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%

下野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下野市の一戸建てマップ

下野市内のエリアランキング

小金井は下野市内9地区中3位（上位67%）。単価12.2万/㎡。 1つ上の駅東とは1%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 祇園

12.6万

+4%

2 駅東

12.3万

+1%

3 小金井 ◀

12.2万

―

中価格帯（4〜6位）

4 文教

11.9万

-2%

5 緑

11.5万

-6%

6 下古山

10.3万

-16%

お手頃帯（7〜9位）

7 仁良川

10.0万

-18%

9 川中子

8.8万

-27%

他 1 地区

最寄り駅の相場

小金井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
下野市小金井２丁目６番１２外	4.6万/㎡	+1.1%	住宅	小金井 1600m
下野市小金井字結城道１２２番６	3.9万/㎡	-0.5%	住宅	小金井 400m
下野市小金井字東原２７９１番３	3.6万/㎡	-	住宅	小金井 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小金井の他の不動産相場

🏞️ 土地

小金井の土地相場 →