文教の一戸建て相場
栃木県下野市文教 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下野市文教の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約60件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,610万円。軽量鉄骨造（1,426万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,610万
軽量鉄骨造
4件
1,426万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,382万
100〜120㎡
34件
1,547万
120〜150㎡
12件
1,750万
150㎡以上
5件
1,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
1,622万
8m以上
19件
1,566万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,580万円
取引実績
60件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
11万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
820万円
130㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
文教は下野市内9地区中4位（上位56%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の小金井とは2%の差。