緑の一戸建て相場
栃木県下野市緑 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下野市緑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約75件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,959万円。木造（1,666万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,959万
軽量鉄骨造
22件
1,709万
木造
48件
1,666万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,049万
100〜120㎡
10件
2,033万
120〜150㎡
45件
1,684万
150㎡以上
15件
1,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
55件
1,677万
8m以上
17件
1,877万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
2,767万円
取引実績
75件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
緑は下野市内9地区中5位（上位44%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の文教とは4%の差。
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市緑５丁目１３番４ | 8.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 自治医大 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）