小金井の土地相場

Name: 小金井の土地相場データ（下野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県下野市小金井 | 174件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県下野市小金井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約174件、前年比-1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小金井の土地

174件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

408,277円/坪

推定総額

2,858万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,539円高くなります。

4m未満

8万/坪

7件

4〜6m

9万/坪

39件

6〜8m

18万/坪

82件

8m以上

15万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて85%の差があります。

正方形

20万/坪

3件

台形

18万/坪

7件

長方形

17万/坪

44件

ほぼ正方形

15万/坪

9件

ほぼ長方形

15万/坪

46件

ほぼ台形

14万/坪

12件

ほぼ整形

13万/坪

25件

袋地等

13万/坪

4件

不整形

11万/坪

24件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。

北東

18万/坪

22件

南西

16万/坪

37件

南東

16万/坪

26件

南

16万/坪

20件

北西

13万/坪

22件

西

12万/坪

11件

東

11万/坪

15件

北

10万/坪

15件

接面道路無

9万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

8件

店舗

3件

事務所

2件

小金井 14.7万/坪(4.4万/㎡) 下野市内 4位/13地区

平均坪単価

14.7万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▼1.3%

平均価格

1,264万円

取引実績

174件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,300万円 73坪〜（240㎡〜） 17.9万/坪

2025年第3四半期 500万円 70坪〜（230㎡〜） 7.2万/坪

2025年第2四半期 480万円 29坪〜（95㎡〜） 16.7万/坪

2025年第2四半期 720万円 112坪〜（370㎡〜） 6.4万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 67坪〜（220㎡〜） 24.0万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 67坪〜（220㎡〜） 19.5万/坪

2025年第1四半期 170万円 50坪〜（165㎡〜） 3.4万/坪

2024年第4四半期 380万円 21坪〜（70㎡〜） 17.9万/坪

2024年第4四半期 840万円 47坪〜（155㎡〜） 17.9万/坪

2024年第4四半期 54万円 44坪〜（145㎡〜） 1.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下野市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	60,135	-
2017	60,323	-
2019	60,254	+314
2021	60,202	+276
2023	59,880	+54
2024	59,728	+171

所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%

下野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下野市の土地マップ

下野市内のエリアランキング

小金井は下野市内13地区中4位（上位69%）。坪単価14.7万/坪。 1つ上の文教とは24%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 緑

24.8万/坪

+69%

2 駅東

21.2万/坪

+45%

3 文教

18.2万/坪

+24%

4 小金井 ◀

14.7万/坪

―

5 石橋

11.7万/坪

-21%

中価格帯（6〜10位）

6 仁良川

11.1万/坪

-25%

10 薬師寺

6.2万/坪

-58%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 下石橋

5.9万/坪

-60%

13 上古山

3.7万/坪

-75%

他 1 地区

最寄り駅の相場

小金井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
下野市小金井２丁目６番１２外	4.6万/㎡	+1.1%	住宅	小金井 1600m
下野市小金井字結城道１２２番６	3.9万/㎡	-0.5%	住宅	小金井 400m
下野市小金井字東原２７９１番３	3.6万/㎡	-	住宅	小金井 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小金井の他の不動産相場

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