小金井の土地相場
栃木県下野市小金井 | 174件の成約データ
栃木県下野市小金井の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約174件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小金井の土地
推定坪単価
408,277円/坪
推定総額
2,858万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,264万円
取引実績
174件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
480万円
29坪〜（95㎡〜）
16.7万/坪
2025年第2四半期
720万円
112坪〜（370㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第1四半期
170万円
50坪〜（165㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
380万円
21坪〜（70㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
840万円
47坪〜（155㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
54万円
44坪〜（145㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
小金井は下野市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の文教とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市小金井２丁目６番１２外 | 4.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小金井 1600m |
| 下野市小金井字結城道１２２番６ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小金井 400m |
| 下野市小金井字東原２７９１番３ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）